浅谈青岛房地产现状,以及未来走势,值得收藏
发布时间:2021-01-02 10:20:58

  青岛是山东的头号城市,关于青岛的一举一动都能引起全省的注意,尤其是房价的走势,基本上能反应山东整体的走势。

  谈论一个城市的房价的真实状态,就要看二手房,因为新房被附加了太多的政策因素,根本不会跌下来的。青岛的房价从峰会开始一路涨到了最高峰均价21000,目前已经跌到了均价16800,这样的跌幅是非常大的。

  浅谈青岛房地产现状,以及未来走势,值得收藏(图1)

  从另外一个角度来讲,与其说是大跌,不如说是涨幅回落,而且现在基本上已经企稳了。

  青岛主城区的房价并没有降多少,周边县区跌的比较厉害,像是胶州有些楼盘,在疫情期间已经接近于腰斩。

  随着疫情的结束,各项经济活动逐渐恢复以后,房产交易也慢慢的进入到了正轨,新房和二手房的交易量也逐渐的恢复。

  浅谈青岛房地产现状,以及未来走势,值得收藏(图2)

  玩过股票的人一定都了解,横盘之后必定在后市会有所突破,当然前提这只股票不是死盘,现在的青岛楼盘并不是死盘,只是观望情绪比较浓。

  那么青岛房价后市会往下突破还是往上突破呢,结果很多人都会猜到,那就是继续往上走。很多未购房的人喜欢拿二手房的库存量来说事,觉得青岛二手房库存量越来越多,已经形成了供大于求的局面,其实二手房的库存量的数据是会骗人的。

  浅谈青岛房地产现状,以及未来走势,值得收藏(图3)

  很多只要是买了房,甚至是付了首付的人,都会把自己的房源挂到网站上,一部分人是真正的想卖,大部分人还是想试试水,看看自己的房子能买多少钱。

  目前青岛还是处在新楼盘去库存的过程中,大概两年之内就能实现去库存的目标,这段时间就是二手房交易量的低迷期,但是价格不会再降。

  另外青岛的楼市后市会分化比较严重,像是崂山、市南、市北、李沧的房价会比较坚挺,而且会进一步走高,目前的房价能显示真实的价值,因为这些区域各种社会资源已经完善,而且全市人口都往这些区域集中,价格上涨是必然的。

  浅谈青岛房地产现状,以及未来走势,值得收藏(图4)

  像是西海岸这些地方,基本上还处于收割韭菜的阶段,目前的房价是反映五年以后的价值,如果整体建设能按照规划的走,那么房价就能够坚挺下去,如果只是概念大于实际,目前的房价就是标准的割韭菜。

  如果目前国际局势没有那么严峻,青岛房价还有大量的空间,目前的贸易环境和边境局势都比较的紧张,国家也有意继续打压房地产,借此释放更多的资金来刺激内需经济。

  下一步不管是刚需还是投资,要想在楼市上实现资产保值或者盈利,认准核心区域没有错,因为强者恒强,不要被低价和价格平均主义打乱了思考的节奏。